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万通巧设融资局 腾挪盈石正奇“补血”4亿?

原标题:万通巧设融资局 腾挪盈石正奇“补血”4亿?-每日经济新闻

  一家普通的投资公司,却被多个企业买来卖去,兜兜转转,最终将回到原来的拥有者——上市公司万通地产(600246,SH)手中。

  10月24日,万通地产发布公告称,公司以4.158亿元收购中融国富投资管理有限公司(以下简称中融国富)持有北京盈石正奇投资有限公司(以下简称盈石正奇)100%股权,但收购时间为相关契约型基金成立1年之后。这也是3年多来,盈石正奇第四次被转手。

  借道信托投资地产项目

  早在2012年9月,外贸信托就发行了一只名为富祥13号(天津万通中心项目)投资基金集合的信托计划产品,该产品计划募资4.158亿元,预期收益率11.5%~13%,采取“3+2”期限结构,其中3年项目运营期,2年处置期。

  按照产品设计方案,4.158亿元资金用于收购万通地产所持盈石正奇100%股权并对其增资,由盈石正奇将全部资金投向昆山博远万智合伙制基金,再由昆山万通英睿管理运作资金,进而收购万通地产全资子公司天津和信近49%的股权,用于开发旗下的天津万通中心。

  通过这一系列复杂的操作,万通地产最终实现了通过信托计划募资,投资开发旗下地产项目的目的。

  为什么万通地产要如此煞费苦心地运作一番?一位信托界人士告诉《每日经济新闻》记者,当时监管层对地产信托的管控较为严厉,不少地产信托产品受高利润诱惑,往往被包装成私募基金产品,其资金最后也流向了地产项目。

  按理说,今年信托到期后,万通就应完成兑付,盈石正奇也该重回万通地产旗下。但按照万通地产24日的公告,盈石正奇100%股权当前已为中融国富所持有,记者查询工商资料后发现,盈石正奇的股权却并不在中融国富手中。对此,记者致电外贸信托,对方表示兑付资金在10月21日已全部兑付,但其并未透露万通的具体兑付形式。

  值得注意的是,根据最新公告,万通地产应自契约型基金项下优先级份额募集成功满一年之日,向中融国富支付盈石正奇的收购价款。

  到底是万通回购盈石正奇后又卖给了中融国富,还是中融国富只作为一个过桥融资的通道?记者就此致电万通地产,其证代表示领导不在,但会将问题反映上去。截至发稿,记者仍未收到回复。万通地产在公告中表示,与中融国富无关联关系,此次交易也不构成关联交易。

  开发3年多仍未销售

  中融国富是一家怎样的公司,公告中提及的契约型基金又是怎样的产品?《每日经济新闻》记者查询公告发现,中融国富今年4月份才成立,隶属于中融信托全资设立的PE子公司中融鼎新,与万通并无关联。从10月15日开始,第三方理财平台开始销售一只名为“中融国富·稳兴1号契约型基金”产品,存续期1年,总规模4亿元,其目标就是对接万通中心近49%股权。由此看来,该产品正是专门为对接万通中心而发行的。

  5年前,万通地产耗资4.73亿元收购了天津和信100%股权,从而获得了天津信达广场2期项目,随后更名为万通中心,以此作为万通掌舵人冯仑试图缔造“万通中心”商业品牌的核心项目之一。

  据了解,天津万通中心2012年3月份正式开工,计划2015年竣工,总投资预计约16亿元,地价总成本5.14亿元,可售面积6.36万平方米,其中整个写字楼部分拟全部自持。该项目开发历时3年多,万通地产不断对其“输血”投资,但截至今年6月底,万通地产仍未对外销售天津万通中心。天津万通中心一位工作人员表示,天津万通中心商业在10月份开始对外招租。

  天津一位地产人士表示,除了万通中心,在小白楼片区还有凯德收购的欧嘉华以及富力中心项目,跨过海河还有嘉里、中信的类似项目,所以万通中心未来面临的竞争非常激烈。

  一边是对项目的持续输血,另一边万通地产本身也面临较大的偿债压力。

  今年半年报显示,万通地产应付利息逾1亿元,同比增幅高达203%,其他应付款约8.44亿元,短期借款与一年内到期非流动负债合计约31.84亿元,但其账面现金为9.37亿元,已难以覆盖短期债务,预收账款7.58亿元,也同比减少逾2亿元。或许正是偿债压力大,万通地产才借道中融国富完成了兑付,并将回购盈石正奇的时间约定在一年后。

  今年上半年,董事会被改组之后的万通地产原本希望借重大资产重组转型“互联网+”,但最终夭折,随后启动不超过45亿元的定增预案,投向天津万通中心等4个地产项目,但目前仍处于证监会受理阶段。每经记者 杜冉乐

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