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一线城市调控风起 严限购、宽供应成主基调

原标题:一线城市调控风起 严限购、宽供应成主基调-每日经济新闻

  日前购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标这将在一定程度上抑制投资投机并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。

  

 

  近期随着一线城市房价大涨有关楼市的话题持续升温。一方面在房地产去库存的大背景下多地加紧出台地方版的去库存政策;另一方面首付贷等场外配资正引起监管部门密切关注。据悉上海有关部门近日召集相关各方对“房价上涨过快”问题进行座谈外界纷纷预计上海限购政策或将从紧。与此同时一些资金实力不够的人也想从不断上涨的房价中分一杯羹一度沉寂的众筹买房再度进入人们的视线。

  去库存政策余波漾至一线城市引发了北上广深的楼市躁动。

  中原地产研究部统计数据显示:截至3月9日北京2016年开年2个多月二手房签约创造历史同期最高纪录同比增长了95.5%接近翻倍。这一成交套数也是同时段的最高历史纪录。

  在此背景下针对性的调控政策或将投至房价上涨过快的城市。

  中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者近期一线楼市快速升温通过各类金融杠杆的助力投资性需求暗流涌动。日前购房首付款的“场外配资”行为正成为监管部门拟严厉打击的目标这将在一定程度上抑制投资投机并对存在违规操作的中介金融业务产生警示。

  稳定:限制一线城市过快上涨

  根据国家统计局2月26日发布的数据一线城市房价上涨明显北上广深领跑全国尤其是深圳新建商品住宅价格同比上涨52.7%。

  中原地产数据显示在一系列去库存政策影响下同比2015年2月一线城市库存减少达到了18.9%。

  张大伟分析说从市场看虽然北京房价涨幅低于深圳与上海但春节后也出现了比较明显的上涨特别是二手房市场整体看成交量创造了历史同期纪录二手房市场价格上涨速度明显超过新房。这种情况下后续很可能出现部分稳定房价的政策。

  恰逢全国两会与房地产相关的中央部委官员也都给出了简短而清晰的态度。3月5日住建部部长陈政高在两会“部长通道”接受采访时表示住建部正与北上广深四城市密切沟通联系这四个城市承担调控主体责任正想方设法稳定市场。

  第二天3月6日发改委主任徐绍史在回答媒体提问时说当前一二线城市房价上涨速度较快幅度较大需通过加快推进保障房建设和棚改增加住房供给采取诸如限购等行政措施以及经济政策等抑制不合理的投机性需求限制房价过快上涨。

  3月9日国土部部长姜大明说对于北京、上海、深圳出台了一些应对高房价的解决措施国土资源部全力给予支持。他相信通过地方因城施策房价一定会稳定住。

  在政协小组讨论会上列席的住建部总经济师赵晖表示对于特殊城市房价的上涨要管控但(一线城市房价过高)的根本原因还是结构性问题因为资源过度向大城市聚集。

  张大伟分析说从春节前的降低非限购城市首付到契税、营业税减免虽然从政策覆盖面看绕开了北京等一线城市但事实上从市场变化看这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

  这些城市的主管部门也有明确态度《每日经济新闻》记者获悉3月8日上海市发改委召集中介和研究机构以及相关金融监管机构等就当前“房价上涨过快”的主题进举行研讨会听取各方意见。

  深圳市委书记马兴瑞表示政府将在政策法规上禁止炒卖、倒卖房子从今年开始要向原特区外地区大量供给土地同时把医院、教育等配套设施搞好并且计划开工建设6万多套保障性住房。

  3月7日全国人大代表、北京市常务副市长李士祥向媒体表示下一步北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策与此同时也将从人口疏解的战略出发控制房地产开发投资。

  方向:严格限购与增加土地供给

  针对政策方向住建部部长陈政高列出了五大方向:实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积;增加中小套型住房供应数量和保障性住房建设;打击交易违法违规行为正确引导舆论和预期。

  而国土部部长姜大明主要提出增加一线城市的土地供应面积并将防止异常交易推高房价。

  这得到了业界认同。以北京为例在2016年已经出现的3宗住宅用地中楼面价全部超过4万元在2015年成交的住宅用的中有22宗楼面价超过3万元这些都导致房价易涨难跌。

  用增加“面粉”来平抑“面包”价格的办法可行且有效但短期很难起作用。因而严格执行限购成为部委和地方官员口中的高频词。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进说严格审核机制是一个必须做的功课比如包括个税的审核等后续还需要从严。

  在金融政策方面严跃进认为商业银行对于房贷资产的认可程度总体是高的后续大思路依然是宽松的策略。目前不在于收紧的问题而在于规范市场操作的问题。

  他说对于部分违规获取贷款、没有购房资格的群体绕过监管政策去购房可认定是扰乱市场秩序的。从这个角度看信贷市场依然会宽松去库存的导向依然需要继续。同时规范市场交易也是一个重点内容。

  “对假按揭、虚假交易、首付配资等做法进行打击尤其是对目前的P2P平台和其他房地产金融创新平台进行严密监管防止各类违规放贷和违规抵押现象的出现。”严跃进说。

  兴业证券报告称三四线城市房地产“去库存”是国家的大战略而抑制一线城市价格上涨过快是战术目标2016年政府工作报告也强调因城施策我们认为一二线城市可能会受到针对性调控对三四线城市政府则将继续发力引导需求释放。

叶紫 友情提醒:投资需谨慎!不要盲目投资。本文不代表本站观点!

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