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楼市开启“因城施策”调控 专家预计北京限购不升级

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  3月底,上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策,尽管在信贷和限购上的规定略有不同,但“收紧”基调显而易见;与此同时,北京地区至今尚未出台相关调控政策,有分析人士预计,北京暂不会跟进出台更严格限购政策,而三、四线城市则致力于“去库存”,推出相应的宽松政策。如此来看,全国多地都在探索“因城施策”的差别化调控政策,以达到去库存、稳房价的阶段性目标,从而保障房地产市场的健康发展。

  

 

  资料图

  “收紧”新政显效不一

  沪深楼市随即降温 南京市场火爆延续

  3月25日以来,以沪、深两地为首,一批一线城市和部分二线城市密集发布楼市调控新政,为此前连番调涨的房价“降温”。

  对比新政力度,被称为“史上最严限购令”的上海楼市新政当仁不让,无论是信贷限制还是购房资格方面都出台了严格的措施。包括非户籍人士购房社保缴纳年限从累计2年提高到连续5年;二套非普通住房首付比例从四成激增到七成,限购资格审核流程从交易阶段前置到了签约环节等。

  3月25日出台的深圳版调控政策提出,对本市户籍居民家庭无房并且近2年内无住房贷款记录的,首付仍执行最低三成,限购两套住房;另外,非深圳户籍居民家庭购房需缴纳社保年限从1年提升至3年。

  新政出台后,此前房价已连涨十五个月的深圳楼市反应最快,成交量遭遇“速冻”。

  来自深圳规划和国土资源委员会的数据显示,3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面积约7.05万平方米,分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑,与春节前的周成交量相比接近腰斩。

  中原地产发布的数据同样印证了深圳楼市的量价回落。3月最后一周,上海、深圳的中原报价指数均已跌破50%,分别为43.07%、44.52%,表明沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源,政策的短期效应已见。

  相比之下,上海楼市在新政出台后的周成交量仍属平稳,而苏州、南京、武汉等一些政策收紧的城市,其成交水平均未受影响,依然处于市场高位。

  据南京市住房保障和房产局主管的“南京网上房地产”统计,4月2日至4日,南京共认购商品住宅1352套,创6年来新高。类似情况也出现在苏州。据苏州搜狐焦点网统计,苏州楼市商品房成交套数增加521套,涨幅达139.68%;成交面积增加4.7万余平方米,涨幅达112.91%。

  

 

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  北京未见出台更严限购令

  一手市场相对偏冷 环京楼市“收紧”

  沪深楼市出台“收紧”政策后,市场和舆论就将目标转向北京,同样为房价涨幅明显的一线城市,北京会不会出台更严格的限购政策?此轮“收紧”浪潮又对北京市场影响几何?

  事实上,这一猜测很快得到了相关人士的否认,“目前没必要对北京现有的限购政策再加严格”,北京房协副会长陈志在近日表示。

  “隔壁老王在家打孩子,你也要打吗?这要看你的孩子是否也犯了同样的错误”,对于为什么北京不会像沪深一样出台更严格限购政策,陈志打给出了这样的解释。

  陈志认为,北京楼市的现状与沪深不同,首先新建商品住宅市场仍然处在一个相对偏冷状态;其次,二手住宅市场确实有些过热,但存在虚假房源、首付贷、阴阳合同等问题,是需要强化市场监管来微调和完善的。

  “北京再出调控政策的概率等于零”,著名财经专家马光远也表示,最大的姿态就是整顿市场,打击市场上的违规行为,仅此而已。而且北京市场的走势不会因为上海、深圳出现严厉的调控而出现逆转。

  面对北京地区对房地产市场调控的谨慎态度,作为邻居的河北廊坊先“沉不住气”了。4月1日,廊坊市政府公布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%等九项措施。

  此举让廊坊被列为采取限购的城市之一,甚至有分析认为,廊坊出台楼市限购政策主要还是在为“环京四县”(三河市、大厂县、香河县、固安县)的楼市降温。

  近期在固安牛屯孔雀城购房的北京居民田女士告诉中新网(微信号:cns2012)记者,3月中旬看房时,该盘总共300多套房源排了近800号,不少购房者都来自北京,销售场面也很火爆。“赶在4月前付了款,如果晚点首付就要多交一些了,”田女士称。

  中原地产相关研究人士认为,廊坊的情况与惠州相似,由于北京和深圳的房价高企以及当地限购措施的挤压影响,致使部分刚需和投资需求外溢,引发周边楼市的过热表现。(完)

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