热点:男子 地点 门票 女子 杭州 中国 时间 北京
首页 > 房产 > 资讯 > 正文

调控升级 多省拟对库存严重地区停止供地

原标题:调控升级 多省拟对库存严重地区停止供地-每经网-每日经济新闻

  在今年1月7日举行的全国国土资源工作会议上国土部部长姜大明明确表示对于房地产库存较多的地方要减少乃至停止商品住宅供地。

  

 

  近日湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出去库存10条措施其中提到对“库存去化周期超过36个月的原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。”无独有偶4月11日辽宁省国土资源厅也下发通知要求对库存严重的地区停止供应房地产开发用地。

  对此易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示“压缩土地供应规模是地方房地产去库存的主要方式之一。地方政府对库存严重区域提出更严的要求有助于其根据当地实际实现供地和去库存等的匹配。”

  去库存力度明显加码

  在今年1月7日举行的全国国土资源工作会议上国土部部长姜大明明确表示对于房地产库存较多的地方要减少乃至停止商品住宅供地。

  在这个政策导向下今年2月辽宁省政府即出台《关于化解房地产库存的若干意见》提出15条全力化解房地产库存的政策措施其中第二条措施便是“合理控制开发用地供应节奏减少房地产开发用地供应。库存严重的地区要暂停供应房地产开发用地。已供应、未开发的房地产开发用地可申请转换用途或调整商住比例。”而在4月11日的通知中辽宁省则直接要求——对于库存严重的地区停止供应房地产开发用地。

  从“暂停”到“停止”辽宁省的楼市去库存政策力度明显加码。

  值得注意的是除辽宁外江西、重庆、湖南等地也提出了通过控制土地供应来化解楼市库存的举措。今年2月江西省在下发的《关于做好化解房地产库存工作的通知》中提出继续严控商品房开发用地供应防止土地过量投放从源头上减少房地产库存。

  4月8日湖南省发布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中对房地产开发土地供应作出了详细的规定。具体来看各地商品房库存去化周期在8~12个月的房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%;库存去化周期在13~36个月的供应不得超过上年度供应量的20%;库存去化周期超过36个月的原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

  在江西省房地产业协会秘书长李锋看来一些地方政府过度依赖土地财政过量投放土地是造成目前房地产去库存压力大的重要原因之一。他表示“严控商品房开发用地供应把握土地供应节奏对于从源头上减少房地产库存是有积极作用的如果不把土地供应控制住去库存只能是一句空话。”

  严跃进也向记者表示“控制库存严重地区用地供应是去库存的主要手段。各地的细化方案能够让相应县市按照实际情况来决定供地状况进而实现供地和去库存等的匹配。从实际情况看一般各省经济实力排行前三的城市后续可以增加供地排名后几位的城市则要相对谨慎。”

  土地出让收入分化严重

  控制土地供应固然不失为化解房地产库存压力的一招“必杀技”但某些地方政府也或将因此而面临土地出让收入的减少。对于部分对土地财政依赖度达到70%甚至80%的地方政府来说这将为其带来很大的财政压力。

  4月5日财政部公布的《2015年全国土地出让收支情况》显示:2015年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元同比下降21.6%。全国土地出让面积22.14万公顷同比下降18.6%。此外易居房地产研究院发布的《2015年房地产业对财政收入贡献率研究》报告也显示2015年房地产“五税”总收入约为13315.8亿元较2014年下降3.6个百分点近15年来增幅首次由正转负。

  实际上与一线城市和二三四线城市房地产市场分化对应的是多数二三四线城市土地出让收入大幅下降。前述财政部公布的数据显示大连2015年土地出让收入下降56.4%、宁波下降54.1%但深圳则增收达36.9%。

  对此严跃进向记者表示“越是经济基础不好的城市对房地产的依赖度就越高。去库存不力的地区土地需求也少政府的土地出让收入相应地就少。此外在库存严重地区即使能够出让土地由于价格下降供地的经济意义不佳还会造成不好的社会影响。”

友情提醒:投资需谨慎!不要盲目投资。本文不代表本站观点!

责任编辑:zj008
微信二维码

浙江热线网版权所有,zjrxz.com.转载请保留版权信息。企业合作:270619162#qq.com (#→@)

Copyright © 2008-2016,公信部备案号:浙ICP备14025871号-1 公安机关备案号:33010602001994 All Rights Reserved