热点:男子 地点 门票 女子 杭州 中国 时间 北京
首页 > 房产 > 资讯 > 正文

选购商品住宅三诀窍

原标题:选购商品住宅三诀窍-北京晨报

  

 

  北京买房攻略——

  每逢北京房展会北京项目毫无疑问是消费者关注的焦点。据北京房展会组委会相关人士透露截至4月11日北京参展项目达到14个分布在丰台、房山、顺义、怀柔、大兴、平谷等地区产品类型主要分为普通住宅、别墅、商住房三类最低报价达到1万元/平方米。选购普宅、别墅、商住房有什么窍门我们邀请业内专家为大家支招。

  买别墅不用太大

  如今买别墅先要注意辨别真伪并不是所有叫“别墅”名字的房子都是真正的别墅。亚豪机构市场总监郭毅告诉北京晨报记者“由于北京对于别墅用地做出限制所以北京别墅的产品类型有了明显变化从过去以独栋别墅为主变为以联排、叠拼别墅为主。现在购房人选择别墅先要注意辨别真伪有些项目打着‘别墅’的概念其实它的房屋类型属于低密的洋房。洋房产品不是真正的别墅。”

  北京房展组委会秘书长郑向东表示“北京的别墅产品主要分布在西部的门头沟区、北部的怀柔区和密云区、东部的朝阳区和顺义区、南部的房山区和大兴区。相比之下北京东部的别墅价格贵一些总价在1000万元以上但南部的别墅价格比较便宜总价在500万元至800万元左右。”

  “与以前不同现在购房人买别墅不仅仅会考虑价格、自然环境因素他们更看重的是别墅的配套情况。临近市区的城市别墅拥有相对成熟的商业、教育、医疗等配套生活更加方便从而成为部分高收入家庭改善居住品质的首选。”郭毅说。

  郑向东分析说“选购别墅也得讲究技巧。因为在同一个别墅社区中位置不同的别墅价格有一定差距位置好的别墅总价相对较高而位置靠边的别墅总价相对较低。此外买别墅不用太大要根据自己的资金状况来考虑选择多大面积的别墅小户型别墅比大户型别墅价钱要低。”

  选普宅先考虑临近地铁

  据郑向东介绍说北京的普通住宅产品主要分布在五环、六环附近处于不同的地区的普通住宅项目价格发生分化。在此次春季房展会上丰台区、朝阳区的项目价格较高而房山区、怀柔区的项目价格较低。比如位于丰台区的公园懿府预计价格会超过4万元/平方米;位于朝阳区的江南府报价达到43000元/平方米。而位于房山区的天恒周口店报价为19000元/平方米;位于怀柔区的万通怀柔新新家园报价为26000元/平方米。

  “过去春季展览会上普通住宅以小户型居多今年春季展览会上大户型增多了。随着全面放开二孩政策的落地不少家庭在买房时会选择大户型房子130平方米至140平方米的大户型普通住宅受到市场欢迎。”郑向东说。

  如今购房人买普通住宅不仅仅会考虑价格、教育资源、商业配套等因素还会看重户型设计是否合理。为此开发商开始挖空心思琢磨起如何改善户型设计。郭毅告诉北京晨报记者“由于两个孩子从幼儿园到上学再到长大成人每一个阶段对于房间使用功能都会有所不同所以部分开发商在设计大户型房子时预留了一定变化空间以方便此类家庭未来对于房间布局进行调整。”此外有些开发商还在普通住宅楼盘中引入了绿色生态系统、智能家居系统等高科技技术。

  北京房展组委会秘书长郑向东认为在选购普通住宅时首先要看看项目周边是否有地铁因为项目临近地铁出行会更加方便而且房子还能保值增值。但是在置业选择上可以考虑有在建地铁的项目因为这样的项目比临近已建成地铁的项目价格低一些。

  投资公寓偏重小户型

  北京商住产品因“不限购、总价低”而成为部分没有购房资格外地人和具有投资目的北京人的目标。北京晨报记者从北京房展会组委会了解到截至4月11日在参展的14个北京项目中有5个商住项目占比36%。这些商住项目报价在15000元/平方米至4万元/平方米。

  美联物业北京市场研究部副经理张玲表示“临近地铁、配套完善的商住产品容易出租未来可以取得较高的租金收益。但位置偏远、配套不够完善的商住产品不容易出租未来租金收益难以得到保证。出于投资目的的购房者购买商住产品需要更加谨慎。

  “对于自住的购房人来说要考虑生活成本。大部分的北京商住房使用商水商电生活成本比普通商品住宅多一些。而且部分商住项目没有天然气做饭只能用电磁炉。”张玲说。

  郑向东告诉北京晨报记者“选购商住产品要注意两方面的问题。一方面出于自住目的的购房人要看看商住项目的布局是什么样的因为有的商住项目布局是单元房有的商住项目布局像筒子楼前者更适合居住。另一方面出于投资目的的购房人最好选购小户型商住房小户型商住房好卖又好租。”

  2016北京春季房地产展示交易会参展项目列表(截止到4月11日)

  编号 展位号 项目名称 区位 均价/平方米

  1 1号馆(03、06) 天恒世界集 北京大兴区 35000元/平方米

  2 1号馆(03、06) 天恒乐墅 北京房山 500万/套

  3 1号馆(03、06) 天恒周口店 北京房山 19000元/平方米

  4 1号馆(03、06) 天恒·半山世家 北京怀柔 1000万起

  5 1号馆(03、06) 天恒乐DO 北京房山 16000元/平方米

  6 1号馆(03、06) 公园懿府 北京丰台 请咨询北京房展委员会

  7 2号馆(02) 万通天竺新新家园 北京顺义 1400万/套

  8 2号馆(02) 北京万通怀柔新新家园 北京怀柔 26000

  9 2号馆(03) 观唐·云鼎 北京密云 18500元/平方米

  10 11号馆(31、34) 瀛公馆 北京怀柔 10000/平方米

  11 11(06) 江南府 北京朝阳 43000元/平方米

  12 11号馆(48、49)恒大未来城 北京大兴 待定

  13 11号馆(48、49)恒大领寓 北京朝阳 37000元/平方米

  14 9号馆(01) 福佳·蜜码空间 北京平谷 15100元/平方米

  (上述信息由北京房展组委会提供最终信息以各个项目公布为准)

友情提醒:投资需谨慎!不要盲目投资。本文不代表本站观点!

责任编辑:zj008
微信二维码

浙江热线网版权所有,zjrxz.com.转载请保留版权信息。企业合作:270619162#qq.com (#→@)

Copyright © 2008-2016,公信部备案号:浙ICP备14025871号-1 公安机关备案号:33010602001994 All Rights Reserved