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从南龙湖到中心城区 郑州多个楼盘正酝酿新一轮涨价

原标题:从南龙湖到中心城区 郑州多个楼盘正酝酿新一轮涨价-东方今报

  房价到底会不会跌?这个问题并不绝对,因为在一段时期里,开发商会因为销售情况对各自楼盘的定价进行调整,或许会涨,或许会跌。

  大部分涉及房价下跌的言论,都期望房地产价格能有一个长期、渐进的,甚至断崖式的下跌,但目前看来,这个愿望始终无法实现。

  作为一个资深郑漂,小松(化名)自从2007年到郑州上大学之后,就一直希望能在郑州买一套房子,“如果说刚上大学那会儿是没钱买,那现在绝对是买不起。”小松感慨道,听大家说房地产有泡沫会降价,没想到就这么错过了。□东方今报记者 牛犇

  这只是一个笑话 叫“再等等 房价马上就降了”

  小松回忆,2007年她刚上大学那会儿,经常会去大上海城购物。当时的那里算是郑州市中心最繁华的地方了。“我的一个同学,在银基王朝买了套房子,当时的均价应该在3000元/平方米左右。”作为一个大学生,小松根本没有意识到房价会涨那么快。

  据统计,2007年郑州楼市均价为3876元/平方米;2008年为3970元/平方米;2009 年为4910元/平方米;2010年为5536元/平方米;2011年为6787元/平方米;2012年为7365元/平方米;2013年为7624元/平方米;2014年为8837元/平方米……时至今日,郑州市区楼盘的均价突破9606元/平方米。

  房价的上涨让类似小松这样的郑漂失去了方向,究竟该不该买房?每当她鼓足勇气准备同开发商签合同的时候,一阵鼓吹政策调控,房价会跌的传闻,便一次又一次地让她与买房越来越远。

  郑州房价 十年前的3倍左右

  日前,上海易居研究院根据国家统计局的70城房价数据,发布了《近6年70城房价趋势报告》,从新建商品房来看,郑州以24%的增幅位列70城第六,成绩斐然。

  如果说这个数据没有让大家印象深刻,记者查阅十年前,也就是2006年郑州商品住宅均价后发现,当时郑州商品住宅销售均价为3232元/平方米。

  也就是说,以目前郑州商品住宅均价9606元/平方米计算,十年来,郑州房价上涨了1.97倍,约是2006年均价的3倍。

  十年房价涨了近2倍,那么跟房价息息相关的人均工资又涨了多少?据统计,2006年郑州市城镇居民年人均工资18861元,月均1571元。而最近一次郑州市经济社会调查队公布的数据显示,2015年,郑州市城镇居民人均可支配收入达31099元,月均2591元。

  小松告诉记者,伴随着年龄的增长和工作经历的增加,她的工资每一年也都在上调,但跟房价的涨势相比,终究太不起眼。

  克而瑞高级分析师李晓兵介绍,郑州作为一个强二线城市,虽然其城区面积小,经济总量相对有限,但人口优势明显,这为郑州提供了强大的够买基数。另一方面,郑州市场容量—直处于中游且与城市能级匹配,销售量稳步增长,这给郑州发展房地产业提供了充足动力。

  近日,克而瑞公司发布了3月份郑州房地产市场月报,数据显示,3月郑州商品住宅成交107万平方米,同比上涨134%,环比上涨159%;成交均价9436元/平方米,环比上涨0.6%;3月整体市场较为活跃,多数项目成交量大增。

  同时,报告显示,一季度商品住宅均价为9441元/平方米,较上季度基本持平,同比上涨10%。整体走势相对平稳,随着市场格局日益分化及更多高端产品的面市,预计未来保持稳步小幅增长趋势。

  在此背景下,多个开发商透露了涨价意图。位于长江路京广路口的长江一号项目总经理李立峰告诉记者,由于3月市场呈现火爆现象,从4月11日起,该项目所有在售产品价格每平方米统一上调200元。

  在此之前,包括福田兴和苑、正商金域世家、清华大溪地、中海锦苑等在内的多个项目,都有不同程度的价格上调。

  康桥集团营销总监刘平也表示,康桥旗下所有在售项目在3月底4月初也进行了不同程度的价格上调,“一方面是由于销售火爆,另一方面也包括个别项目出现供应断档。”

  同时,刘平也透露,南龙湖片区的销售情况同样火爆。“除了政策利好以外,地铁2号线和京广快速二期工程即将通车,都给南龙湖片区的房价带来了一定程度的影响”。

  不仅郑州市区,就连平顶山等省内其他城市,也在酝酿新一轮涨价。据悉,平顶山碧桂园即将在4月25日涨价,但涨价幅度不明。

  克而瑞高级分析师李晓兵分析,这样的涨价背景除了受到一线城市的波及,不乏一些随着市场的火热,存量的持续消化,部分项目蠢蠢欲动,借机调价。“一方面是因为受全国整体形势的影响,行业持续发展,另一方面,郑州城中村拆迁改造力度空前,大量客户提前入市,成为市场的重要推动力”。

  多个楼盘 酝酿新一轮涨价

  住宅市场 库存持续下行

  目前国家提倡去库存,在这样的火爆楼市背景下,郑州市的房地产库存会否因为这一轮的火爆行情而有所下行?

  据悉,目前郑州商品房市场存量主要集中在办公和商业市场上,住宅市场存量可控。办公市场存量主要集中在郑东新区,而商业市场主要集中在郑东新区、金水区等热点供应区域。

  克而瑞数据显示,3月商品住宅存量为597.9万平方米,库存量比上月有所下降;3月去化周期上涨至8.2个月,环比提升4.6%;市场存量压力虽然较大,但去化周期为8个月左右,基本处于合理区间。

  李晓兵透露,由于郑州住宅市场库存量一直处于合理可控水平,去化周期在8~10个月上下浮动;从2015年四季度开始,市场存量就一直处于下行状态。

  但李晓兵提醒,今年楼市持续热点频出,开发商推盘热情高涨,将刺激项目入市量,预计市场供应量将维持高位,开发商应保持理性,科学操盘。

  商业办公 去化周期上升

  住宅市场的火热并没有带动商业及办公市场的销售。

  在商业市场,尽管存量微降,但3月商业存量为481.7万平方米,库存量也仅仅低于上月。且由于近几个月成交下滑,3月去化周期上升至114.1个月,环比提升31%;市场存量压力依旧很大,且上涨态势明显。

  从区域看,3月商业市场高新区供应量最高,达1.5万平方米(五龙新城项目);管城区成交量最高,达1.21万平方米;1~3月郑东新区、高新区、中原区供应较多,其中郑东新区供应8.2万平方米,整体供大于求;管城区价格最高24154元/平方米。

  而在办公市场,由于3月没有新增供应,且当月销售量增价跌,造成存量微降。数据显示,3月办公存量为254.2万平方米,库存量略低于上一个月;由于近几个月成交下滑,3月去化周期上升至39.3个月,环比提升14%,市场存量压力依然较大。

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