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3月62个大中城市新房价格环比上涨 楼市分化依旧

原标题:3月62个大中城市新房价格环比上涨 楼市分化依旧-中国证券报-中证网

  3月62个大中城市新房价格环比上涨

  国家统计局18日发布的3月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比,70个大中城市中,上涨的城市有62个;环比价格变动中,最高涨幅为5.4%,最低为下降0.7%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,绝大多数城市房价环比上涨,上涨城市个数比上月大幅增加,总体涨幅扩大。

  面临回调压力

  中原地产研究报告指出,3月楼市量价齐升,后续市场不仅面临自然回调压力,沪深等城市更是面临严厉的调控政策。沪深先行指标已经持续大幅回落,3月末两地中原报价指数均跌破50%,即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已现,市场将逐步进入调整。同时,全国绝大部分省市仍在出台政策激活市场以消化库存,该类省份占比近半。尽管政策干预可以改变短期市场格局,中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一线城市房价涨幅最大,反过来可能会进一步强化一线城市房价的看涨预期。相比来看,三线城市房价难以大涨。

  楼市分化依旧

  二手住宅市场也出现快速升温。与上月相比,70个大中城市中,上涨的城市有54个;环比价格变动中,最高涨幅为9.3%,最低为下降0.7%。3月北京、上海、深圳的二手住宅环比增速分别是6.3%、6.2%、4.7%。

  刘建伟表示,尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨,但城市间涨幅差异仍然较大,上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市,房价涨幅远高于其他城市,其余二、三线城市房价走势相对平稳。

  值得注意的是,部分二线城市新建住宅价格增幅已赶超一线城市。3月,合肥市和厦门市环比增幅分别达到4.6%和5.3%,均超过北京、上海、深圳3月的环比增幅。

  业内人士认为,商品房销售增速大幅回温,其向下传导和向外分流效应明显。房地产总体政策面的放松已经持续一年半,成交复苏由一线向二线、向三四线城市分层向下传导的趋势逐渐明朗。但二线重点城市若量价升温过快,也可能面临政策收紧。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,整体市场交易量在萎缩,下半年会回归理性。二季度将是交易量萎缩,市场调整的周期。此外,三四线城市去库存不是靠货币政策、降息和减税就能解决的,最根本是要让产业结构、人口布局和公共资源分配更合理。将创造优质就业机会的产业、优质医疗、教育资源迁去三四线城市,增加人口的净流入,以此来消化房地产库存。

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